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2021试点!格闰钢结构PC装配式房屋前景无限

TIME:2021-01-12   click:
       关于房屋结构,业界历来有这样一种说法:如果说钢筋混凝土结构使施工从手工走向机械化,那么钢结构PC装配式房屋的应用就使得住宅施工转向现代化。
 
  尤其在装配式建筑的三大结构(装配式混凝土结构、装配式木结构、装配式钢结构)中,钢结构PC装配式房屋更是被视为住宅产业现代化的重要推手。
 
  此次住建部建筑市场监管司工作要点的明确规划,显然将推动我国钢结构PC装配式房屋向高潮发展。
 
  1、钢结构PC装配式房屋的应用现状
 
  上世纪50年代起,欧洲国家开始采用工业化的方式建造住宅,建立起许多标准化的住宅体系。日本于1968年在“住宅工业化”的基础上提出了“住宅产业化”概念(采用工业化的建造方式,且住宅用构件和部品大多实现标准化、系列化),并自上世纪60年代末开始发展装配式住宅。至上世纪90年代末,日本预制装配住宅中钢材结构系列比例已多达71%(木材结构和预制混凝土结构分别占18%和11%)。
 
  不难发现,钢结构PC装配式房屋的实现以住宅产业化为前提,钢结构PC装配式房屋则需要在此基础上融合住宅产业现代化的重要标志——钢结构。
 
  我国也于上世纪末开始了钢结构PC装配式房屋的研究探索。1999年,国务院发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知》明确:加强新型结构技术的开发研究,积极开发和推广使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。
 
  至2016年,我国装配式钢结构住宅在钢结构建筑中占比仅4%左右,且主要集中于公共建筑领域。随着2016年住宅产业化浪潮的再次来袭,中共中央国务院在2016年2月发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出要大力推广装配式建筑,积极稳妥推广钢结构建筑。随后国家标准《装配式钢结构建筑技术标准》(GB/T51232-2016)也于2017年6月1日起正式实施。
 
  总的来说,目前我国住宅的钢结构装配化程度较低,当然也昭示着巨大的发展潜力。
 
  2、发展钢结构PC装配式房屋是建筑行业转型的最佳选择
 
  国内最大的房地产开发商——万科集团于2003年最早提出“要像造汽车一样造房子”,其开发出的全预制装配式混凝土结构技术,如今已成为我国装配式住宅技术的主要代表。
 
  与预制装配式混凝土结构住宅相比,预制装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点,不仅工业化程度高,而且抗震性能好、建筑品质高、施工周期短,整体而言综合技术经济指标高。
 
  与此同时,钢结构PC装配式房屋也是建筑节能的重要途径:其天然的节地(得房率比混凝土结构提高6%-10%)、节水(施工用水比混凝土结构节约25.8%)、节能(单位面积能耗量降低14.6%)、节材(建筑材料利用率可达70%-80%)优势,助其成为绿色建筑的典型代表。
 
  不难发现,发展钢结构PC装配式房屋对于促进建筑业转型升级,以及消化钢铁行业的过剩产能,都具有重要的促进作用。


 
钢结构PC装配式房屋

 
  3、钢结构PC装配式房屋市场化任重道远
 
  我国钢结构PC装配式房屋的市场化工作,当前还面临着来自造价和技术方面的双重挑战。
 
  造价是钢结构PC装配式房屋发展滞缓的首要原因。我国住宅市场以中高层为主,根据2017年3月1日起执行的《装配式建筑工程消耗量定额》,装配式混凝土小高层住宅按照装配率(PC率)不同,其估算参考指标在1999元/㎡和2277元/㎡间不等;装配式混凝土高层住宅的估算参考指标则在2231元/㎡和2559元/㎡间。而装配式钢结构高层住宅的估算参考指标为2776元/㎡,远高于混凝土结构。
 
  虽然结合钢结构PC装配式房屋自重轻(单位平米自重减少30%-40%)、地基与基础造价低(与采用传统混凝土结构的基础设计比能节约10%-20%的造价)以及工期短(主体结构工期能提前1/3左右)等优点,其每平米的综合造价还会降低,但钢结构装配式住宅综合造价高的客观事实,仍然阻碍了大部分房地产开发企业的探索脚步。
 
  技术则是钢结构住宅推广的另一难关。当前钢结构PC装配式房屋的设计和施工技术已发展得较为成熟,但在钢结构与外围护系统、管线设备系统、内装系统等的匹配方面还有较多未解难题。对于房地产开发企业而言,不仅增加了建筑材料和技术体系(如引用BIM技术搭建虚拟设计平台)的升级成本,还意味着额外的技术研发成本。
 
  距离工作要点中“建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系”目标,我们还有较长一段路要走。因此,在国家出台宏观政策推进装配式钢结构住宅的同时,税收优惠政策和经济补贴方案应配套制定:河北省石家庄市《关于加快推进钢结构建筑发展的意见》中对钢结构商品房按照100元/㎡予以补贴的做法,便值得复制推广。
 
  另外在钢结构PC装配式房屋的同时,装修工业化也应齐头并进:发展钢结构装配式住宅仅仅意味着“住宅结构产业化”,而只有实现建设全生命周期的产业化,才能真正朝“住宅系统产业化”迈进。
 
  当前,装配式钢结构的政策导向、造价和技术水平均已呈现出利好态势。抓住机遇,迎接挑战,展现在眼前的将是更为现代化的住宅产业。
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